東區大樓  東區買屋 / 東區買房 - 台中南區華廈獨家，浩瀚MVP無限視野三房獨立大平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：76.35 萬/坪
地址：台中市東區東英十七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：浩瀚MVP
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.934 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.798 坪
附屬建物面積：2.136 坪
車位坪數：9.814 坪
土地面積：4.98 坪
樓別/樓高： 18樓 / 24樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9441 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：成功國小、育英國中
鄰近公園：三賢公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與空間：位於 18 樓的高層樓層，坐北朝南，擁有良好視野與採光。停車便利性：提供 9.8 坪的獨立大平面車位，遠高於一般住宅車位坪數，對於車主或需要儲物者極具吸引力。格局機能： 3 房 2 廳 2 衛的寬敞配置，適合三代同堂或二胎家庭；獨立廚房設計有效隔絕油煙。房齡新：屋齡僅 3 年，建物外觀新穎，居住負擔較少，且通常享有較好的屋況保證。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本：每月管理費高達 9,441 元，平均每坪約 360 元，高於台中一般住宅區行情，需考量長期負擔。資訊一致性：資料顯示總坪數 25.934 坪，但特色說明提及 48.434 坪，坪數差距大，需釐清是否誤植或包含車位計算方式不明。地點標示：標題提及「南區」，但實際地址為「東區」，雖兩區相鄰，但可能影響學區劃分或買家對地段的認知。
機會 (Opportunities)	增值潛力：鄰近 74 號快速道路與精武車站，交通便利性有助於未來出租或轉手。社區資源：鄰近棒壘球場與網球場，適合運動愛好者，提升生活品質。學區資源：鄰近成功國小與育英國中，適合有子女教育規劃的家庭。
威脅 (Threats)	市場波動：單價約 76 萬/坪，屬於高價區段，若遇到房市調整，投資回報率可能縮水。交易風險：坪數資料不一致可能導致未來產權登記或稅務計算產生疑慮，需於簽約前確認。交通影響：鄰近快速道路，需實際了解通風時是否有噪音或粉塵干擾。

物件評論

是否值得購買： 值得列入考慮清單，但必須釐清關鍵細節後再下決定。

主要理由：

空間稀缺性： 該物件最大的亮點在於「獨立大平面車位」與「寬敞房數」。在台中市場，近 10 坪的獨立車位極為罕見，對於擁有多輛車或需大量儲物的家庭來說，這是極強的價值支撐點。
生活機能佳： 屋齡新且樓層高，配合鄰近學校與快速道路，適合自住且重視通勤效率的族群。
需謹慎評估成本： 高管理費與坪數資訊落差是主要隱憂。建議您與房仲確認管理費包含項目及坪數計算方式（是否含公共區域或車位），並實際走訪周邊確認噪音狀況。若您預算允許，且能確認坪數無誤，此物件在居住舒適度上具有高度競爭力。

問與答

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經紀業名稱: 萌燕不動產有限公司

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